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拍賣(mài)知識

《中華人民共和國民法典》關(guān)于“拍賣(mài)”的22條相關(guān)條款

第二編物權

第八章共有

第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì )因分割減損價(jià)值的,應當對實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì )減損價(jià)值的,應當對折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。

第九章所有權取得的特別規定

第三百一十二條所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉讓被他人占有的,權利人有權向無(wú)處分權人請求損害賠償,或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物;但是,受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購得該遺失物的,權利人請求返還原物時(shí)應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后,有權向無(wú)處分權人追償。

第十一章土地承包經(jīng)營(yíng)權

第三百四十二條通過(guò)招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農村土地,經(jīng)依法登記取得權屬證書(shū)的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經(jīng)營(yíng)權。

第十二章建設用地使用權

第三百四十七條設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣(mài)等公開(kāi)競價(jià)的方式出讓。

嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

第三百四十八條通過(guò)招標、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的,當事人應當采用書(shū)面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:

(一)當事人的名稱(chēng)和住所;

(二)土地界址、面積等;

(三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;

(四)土地用途、規劃條件;

(五)建設用地使用權期限;

(六)出讓金等費用及其支付方式;

(七)解決爭議的方法。

第十七章抵押權

第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實(shí)現方式達成協(xié)議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的,應當參照市場(chǎng)價(jià)格。

第四百一十三條抵押財產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后,其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

第四百一十四條同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的,拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規定清償:

(一)抵押權已經(jīng)登記的,按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;

(二)抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。

其他可以登記的擔保物權,清償順序參照適用前款規定。

第四百一十五條同一財產(chǎn)既設立抵押權又設立質(zhì)權的,拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。

第十八章質(zhì)權

第四百三十三條因不可歸責于質(zhì)權人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少,足以危害質(zhì)權人權利的,質(zhì)權人有權請求出質(zhì)人提供相應的擔保;出質(zhì)人不提供的,質(zhì)權人可以拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財產(chǎn),并與出質(zhì)人協(xié)議將拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。

第四百三十六條債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔保的債權的,質(zhì)權人應當返還質(zhì)押財產(chǎn)。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現質(zhì)權的情形,質(zhì)權人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價(jià),也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

質(zhì)押財產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的,應當參照市場(chǎng)價(jià)格。

第四百三十七條出質(zhì)人可以請求質(zhì)權人在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)后及時(shí)行使質(zhì)權;質(zhì)權人不行使的,出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財產(chǎn)。

出質(zhì)人請求質(zhì)權人及時(shí)行使質(zhì)權,因質(zhì)權人怠于行使權利造成出質(zhì)人損害的,由質(zhì)權人承擔賠償責任。

第四百三十八條質(zhì)押財產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后,其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸出質(zhì)人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

第十九章留置權

第四百五十三條留置權人與債務(wù)人應當約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期限;沒(méi)有約定或者約定不明確的,留置權人應當給債務(wù)人六十日以上履行債務(wù)的期限,但是鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的,留置權人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價(jià),也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

留置財產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的,應當參照市場(chǎng)價(jià)格。

第四百五十四條債務(wù)人可以請求留置權人在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)后行使留置權;留置權人不行使的,債務(wù)人可以請求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)留置財產(chǎn)。

第四百五十五條留置財產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后,其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸債務(wù)人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

第三編合同

第一分編通則

第二章合同的訂立

第四百七十三條要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣(mài)公告、招標公告、招股說(shuō)明書(shū)、債券募集辦法、基金招募說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請。

商業(yè)廣告和宣傳的內容符合要約條件的,構成要約。

第七章合同的權利義務(wù)終止

第五百七十條有下列情形之一,難以履行債務(wù)的,債務(wù)人可以將標的物提存:

(一)債權人無(wú)正當理由拒絕受領(lǐng);

(二)債權人下落不明;

(三)債權人死亡未確定繼承人、遺產(chǎn)管理人,或者喪失民事行為能力未確定監護人;

(四)法律規定的其他情形。

標的物不適于提存或者提存費用過(guò)高的,債務(wù)人依法可以拍賣(mài)或者變賣(mài)標的物,提存所得的價(jià)款。

第五百七十一條債務(wù)人將標的物或者將標的物依法拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款交付提存部門(mén)時(shí),提存成立。

提存成立的,視為債務(wù)人在其提存范圍內已經(jīng)交付標的物。

第二分編典型合同

第九章買(mǎi)賣(mài)合同

第六百四十五條拍賣(mài)的當事人的權利和義務(wù)以及拍賣(mài)程序等,依照有關(guān)法律、行政法規的規定。

第十四章租賃合同

第七百二十七條出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的,應當在拍賣(mài)五日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的,視為放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。

第十八章建設工程合同

第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除根據建設工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以請求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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